酒店式公寓出售有哪些弊端？

正常情況下，酒店式公寓是值得購買的，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)測試，酒店式公寓回報率達(dá)了4%-8%左右，成交漲幅達(dá)到427.7%左右，還是很值得購買的。但是酒店式公寓的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)都高于住宅，出售要比住宅困難。在投資前，要先考察公寓的地段是否良好，周圍是否繁華、交通是否便利，這樣才更有保障一些。如果現(xiàn)房酒店式公寓租售可以達(dá)到4%，這就是不錯的投資。

酒店式公寓和普通住宅有什么不同？

1.用地性質(zhì)不同

酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。

2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。

3.產(chǎn)權(quán)年限不同

正因?yàn)榫频晔焦⒑推胀ㄗ≌挠玫匦再|(zhì)不同，所以它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。

4.產(chǎn)權(quán)面積不同

酒店式公寓屬于商務(wù)型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)，一般不會超過這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。

5.內(nèi)部設(shè)施不同

酒店式公寓一般是按照星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)來建造設(shè)計(jì)裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。

6.物理管理不同

酒店式公寓的物業(yè)管理形式類似于酒店服務(wù)，也就是說有專門的客房打掃之類的服務(wù)，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面，室內(nèi)的衛(wèi)生都是要自理的。

7.價格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營為主，也就是只租不售。