銀行貸款需要第三方公司擔(dān)保嗎?

銀行貸款是否需要第三方公司進(jìn)行擔(dān)保，這要分情況來說。用戶還款能力較強(qiáng)，且申請的不是抵押貸款，那么通常不會要求用戶額外提供擔(dān)保。而用戶申請的是抵押貸款，貸款額度較高，而用戶的還款能力一般，這種情況為了降低逾期風(fēng)險，銀行就會要求用戶提供第三方擔(dān)保，第三方擔(dān)保可以是擔(dān)保人也可以是擔(dān)保公司。

不同的銀行貸款，對于申請條件有不同的要求，具體請以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。用戶可以在申請銀行貸款之前，先致電銀行的客服熱線，或者直接前往銀行線下網(wǎng)點，咨詢申請貸款需要滿足哪些條件。同時，用戶也可以提前準(zhǔn)備好齊全的貸款材料，這樣可以增加通過審核的概率。

結(jié)清房貸后銀行自動解押嗎?

結(jié)清房貸不是銀行自動解押，需要用戶本人或者委托他人辦理解押手續(xù)，具體解押流程及后續(xù)手續(xù)如下：

1、辦理結(jié)清手續(xù)

結(jié)清房貸后，用戶本人攜帶身份證原件和銀行卡，前往經(jīng)辦銀行網(wǎng)貸，領(lǐng)取貸款結(jié)清證明、《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。然后用戶本人持身份證解押和手續(xù)前往中心個貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》，并由中心個貸科、分中心與交易中心出具《解押通知單》。

2、辦理解押

用戶持本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料去往所在區(qū)域的房管局，在咨詢臺領(lǐng)號，辦理解押手續(xù)，當(dāng)天就可辦理。若是委托他人辦理的，需要到公證處開具委托授權(quán)書，由被委托人攜帶委托雙方的身份證原件、授權(quán)委托書以及相關(guān)解押材料等前往房管局辦理解押手續(xù)。

3、保險退保手續(xù)

在銀行辦理房貸時，通常需要辦理一些保險作為擔(dān)保，而且是按揭多少年就需繳納相應(yīng)年限的保費。因此在房貸還清后，自然要去保險公司辦理退保手續(xù)。值得一提的是，如果是提前還貸，則可要求保險公司退還剩余年限的保險費。比如原貸款期限為20年，用戶在第8年提前結(jié)清，那么應(yīng)該退還剩余12年的保費。

4、押金退還手續(xù)

部分開放商在售樓時，會要求用戶繳納押金，所以在還清房貸后，可以到開發(fā)商處辦理押金退還手續(xù)。

至于房產(chǎn)證解押后多久可以過戶，正常情況下，房屋解押完成后，會有一個15個工作日的歸檔期，待歸檔完畢后，即可辦理過戶手續(xù)。如果急于了解房產(chǎn)過戶情況，可以在辦理解押手續(xù)后的第三天，聯(lián)系房管局，咨詢房產(chǎn)歸檔狀態(tài)。若已經(jīng)錄入系統(tǒng)，可選擇加急進(jìn)行處理，無需收費，加急辦理后5個工作日即可辦理過戶手續(xù)，由房產(chǎn)權(quán)本人持身份證原件和房產(chǎn)證原件辦理。