銀行貸款需要第三方公司擔保嗎？結清房貸后銀行自動解押嗎？

銀行貸款需要第三方公司擔保嗎?

銀行貸款是否需要第三方公司進行擔保，這要分情況來說。用戶還款能力較強，且申請的不是抵押貸款，那么通常不會要求用戶額外提供擔保。而用戶申請的是抵押貸款，貸款額度較高，而用戶的還款能力一般，這種情況為了降低逾期風險，銀行就會要求用戶提供第三方擔保，第三方擔?？梢允菗Ｈ艘部梢允菗９?。

不同的銀行貸款，對于申請條件有不同的要求，具體請以銀行的規定為準。用戶可以在申請銀行貸款之前，先致電銀行的客服熱線，或者直接前往銀行線下網點，咨詢申請貸款需要滿足哪些條件。同時，用戶也可以提前準備好齊全的貸款材料，這樣可以增加通過審核的概率。

結清房貸后銀行自動解押嗎?

結清房貸不是銀行自動解押，需要用戶本人或者委托他人辦理解押手續，具體解押流程及后續手續如下：

1、辦理結清手續

結清房貸后，用戶本人攜帶身份證原件和銀行卡，前往經辦銀行網貸，領取貸款結清證明、《關于解除房屋產權抵押的通知》。然后用戶本人持身份證解押和手續前往中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》，并由中心個貸科、分中心與交易中心出具《解押通知單》。

2、辦理解押

用戶持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料去往所在區域的房管局，在咨詢臺領號，辦理解押手續，當天就可辦理。若是委托他人辦理的，需要到公證處開具委托授權書，由被委托人攜帶委托雙方的身份證原件、授權委托書以及相關解押材料等前往房管局辦理解押手續。

3、保險退保手續

在銀行辦理房貸時，通常需要辦理一些保險作為擔保，而且是按揭多少年就需繳納相應年限的保費。因此在房貸還清后，自然要去保險公司辦理退保手續。值得一提的是，如果是提前還貸，則可要求保險公司退還剩余年限的保險費。比如原貸款期限為20年，用戶在第8年提前結清，那么應該退還剩余12年的保費。

4、押金退還手續

部分開放商在售樓時，會要求用戶繳納押金，所以在還清房貸后，可以到開發商處辦理押金退還手續。

至于房產證解押后多久可以過戶，正常情況下，房屋解押完成后，會有一個15個工作日的歸檔期，待歸檔完畢后，即可辦理過戶手續。如果急于了解房產過戶情況，可以在辦理解押手續后的第三天，聯系房管局，咨詢房產歸檔狀態。若已經錄入系統，可選擇加急進行處理，無需收費，加急辦理后5個工作日即可辦理過戶手續，由房產權本人持身份證原件和房產證原件辦理。