房貸提前還一部分怎么樣最劃算?

房貸提前還一部分后，通常會有兩種選擇，一種是“保持還款期限不變、減少月供”，另一種是“保持月供基本不變、縮短還款期限”。

若借款人追求的劃算是指減少利息，那么選擇“保持月供基本不變、縮短還款期限”，能最大程度地減少房貸利息，算是最劃算的。

理由是：房貸利息由房貸本金、房貸利率、還款期限和還款方式四個要素確定，在房貸利率、還款方式不變的情況下，房貸提前還一部分，減少了本金，又同時縮短還款期限，就能成倍地減少房貸利息。

若借款人追求的劃算是指減少部分利息的同時，又能減輕每月還款壓力，那么選擇“保持還款期限不變、減少月供”，算是最劃算的。

理由很簡單，房貸提前還一部分，本金減少了，利息必然會有所減少，只是沒有上面那種方式減少得多，但也正是由于還款期限不變，這樣分攤的每月月供就會減少，月還款壓力會減輕，就不用過分擔心還款逾期的問題了。

提前還貸可以縮短年限嗎?

提前還貸可以縮短年限。

提前部分還貸后，銀行需要根據客戶的選擇重新制定房貸還款計劃，而客戶的選擇通常有如下兩種：

1、縮短年限，保持月供基本不變

這種方式能節省的利息更多。因為提前還貸使貸款本金減少的同時，又縮短了貸款期限，而貸款本金、貸款期限都是影響利息高低的關鍵因素，因此在這兩個因素都縮減的情況下，利息會大幅減少。

2、減少月供，保持貸款年限不變

這種方式也能節省部分利息，還能減輕月供壓力。一般不能保證未來有穩定工作收入或穩定還款能力的人群，就會選擇在減少利息的同時減輕未來月供壓力。

另外，公積金提前還貸也是可以縮短年限的。比如長沙公積金貸款，只要借款人正常還款12期以上，便可以申請變更貸款期限，選擇延長或縮短原貸款期限，但在整個貸款期間內只能申請變更貸款期限1次。