房貸利率計算公式是什么？房貸提前還款利息怎么算？

房貸利率計算公式是什么?

【1】等額本息還款法

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

等額本息法計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]

公式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

【2】等額本金法

等額本金法計算公式：月還款額=本金/n剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那么，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。

房貸提前還款利息怎么算?

1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息。

2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-

3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節省的利息。