按揭房離婚時的處理方式需要根據實際情況確定，若按揭房屬于一方付的首付，且一方償還貸款的，是一方的財產不用分割。夫妻離婚房產可過戶給孩子的，當事人協商一致即可。

一、按揭房離婚時如何處理？

按揭房離婚時的處理方式如下：

1.一方付首付，也用個人財產還貸，屬于個人財產；

2.一方首付，登記雙方名字，夫妻共同還貸的，屬于夫妻共同財產；

3.一方首付，只登記一方的名字并且一起還貸的，房屋判給登記一方，并給予另一方補償。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、夫妻離婚房產可過戶給孩子嗎

夫妻離婚房產可過戶給孩子。夫妻婚后所買房產屬于夫妻共同財產，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。

根據《民法典》第一千零六十二條的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

三、夫妻離婚房子過戶給小孩該怎么做

夫妻離婚房子過戶給小孩的手續：夫妻雙方一起持有身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，住房三證，以及子女出生的醫學證明到公證處辦理析產公證；再到交易中心辦理轉繪；之后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳納登記費，取證。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。