分期付款時(shí)所有權(quán)歸誰(shuí)呢?
1、受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。
2、買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。
分期付款的商品房購(gòu)買者有所有權(quán)嗎?
商品房分期付款合同中，購(gòu)房人在支付完房款之前，房產(chǎn)的部分所有權(quán)能仍屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，但購(gòu)房人享有于房款付清后取得房產(chǎn)所有權(quán)的期待權(quán)。這是因?yàn)椋?/p>
1、此時(shí)民事法律行為已經(jīng)成立，購(gòu)買人取得房屋所有權(quán)的過(guò)程已開(kāi)始進(jìn)行，其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間已形成合同關(guān)系，但因購(gòu)房款未付清，取得房屋所有權(quán)的過(guò)程尚未完成，只能是期待的權(quán)利。購(gòu)房款一旦付清，購(gòu)房人即可取得房產(chǎn)所有權(quán)。
2、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間，對(duì)于房產(chǎn)所有權(quán)的取得，顯然為附條件的民事法律行為。法律對(duì)附條件民事權(quán)利主體的法律地位設(shè)有保護(hù)性規(guī)定，民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力，行為人非依法律規(guī)定或取得對(duì)方同意，不得擅自變更。
3、在商品房分期付款合同中，在購(gòu)房人支付了部分房款后，便產(chǎn)生了該價(jià)款形成的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，價(jià)款付得越多，這種權(quán)益價(jià)值便越高。但在這種替換過(guò)程中，出讓人與買受人各取得一部分所有權(quán)能。買受人的權(quán)利雖與所有權(quán)甚為接近，但非完全所有權(quán)，僅系所有權(quán)之期待權(quán)。
關(guān)鍵詞： 分期付款 房產(chǎn)所有權(quán) 權(quán)益價(jià)值 標(biāo)的
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