為什么收房要先交物業(yè)費(fèi)？

收房要先交物業(yè)費(fèi)是開發(fā)商設(shè)計(jì)的收房流程中的一部分，本身收房和交物業(yè)費(fèi)兩者不存在直接關(guān)系。開發(fā)商在收房的時候強(qiáng)制要求業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，否則就不給鑰匙的行為是違規(guī)操作，如果出現(xiàn)這種情況的話，可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T舉報(bào)。不過物業(yè)費(fèi)是屬于業(yè)主需要承擔(dān)的費(fèi)用，交房時不交以后也是需要交的，如果預(yù)交的數(shù)目不算很多的話其實(shí)可以直接交了，但要求預(yù)交一年以上的也算是違規(guī)。

物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從什么時開始繳納？

1.以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。

2.業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100%的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。

3.國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。

不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？

1、支付違約金

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。把拖欠物業(yè)費(fèi)增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當(dāng)?shù)模绻贤锩鞔_規(guī)定了相關(guān)內(nèi)容，物業(yè)公司有權(quán)加收“違約金”。

需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

2、法院強(qiáng)制執(zhí)行

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也對此有進(jìn)一步的說明。因此，如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

無人居住的房屋物業(yè)費(fèi)怎么收？

根據(jù)規(guī)定，對于未居住房屋物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定、合同中的約定進(jìn)行繳納。比如湖南相關(guān)政策指出，已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或使用的空置房物業(yè)費(fèi)按不超過90%繳納，自2022年5月15日起施行，有效期5年。

根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。也就是說，如果開發(fā)商按照購房合同如期交房，并完成了正常交接，那么業(yè)主就不該承擔(dān)房屋交接之前的物業(yè)費(fèi)等。