公積金組合貸款中的額度是多少？

組合貸顧名思義就是公積金和商業(yè)貸的結(jié)合，在組合貸中公積金占多少額度，主要是看公積金賬戶額度能貸多少，剩余部分再用商業(yè)貸就可以了。具體介紹如下：

1、計算公積金貸款額度

公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。目前，各地公積金對于貸款額度的計算方法并不統(tǒng)一。以上海為例，其貸款額度為公積金賬戶余額的30倍。

而北京的計算公式比較復(fù)雜，首先計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;然后計算高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為高可貸款額度。

需要明確的是，計算出的高貸款額若超過公積金貸款上限，則以上限為準(zhǔn)。

2、計算商貸部分額度

對于商貸部分，各地的標(biāo)準(zhǔn)比較統(tǒng)一 ，即商貸額度=n(評估值或網(wǎng)簽價中較低的)*貸款成數(shù)-公積金貸款額度 。

申請組合貸的流程是什么？

1、申請

借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

借款合同簽訂后，到相關(guān)部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

(1)借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

(2)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)

到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

公積金組合貸款額度是多少？

在組合貸款中，公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度是分開計算的，公積金貸款政策計算出來的貸款額度，再加上銀行商業(yè)貸款政策計算出來的貸款額度就為組合貸款的可貸額度。

1、在實(shí)際辦理中，一般會在公積金貸款額度不足時，才會選擇辦理組合貸款，因此，個人公積金可貸額度+商業(yè)貸款部分=組合貸款額度。其實(shí)，組合貸款在額度上一般沒有過多限制，只要貸款額度不超過總房價的70%即可，目前不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，通常都是首付30%。

2、如果要計算自己的組合貸款額度，可以用個人公積金貸款額度部分加上商業(yè)貸款部分。比如成都公積金貸款額度為50萬元，而只能貸到30萬元，而房款為100萬元，首付30%后，仍有70萬元需要貸款，那么商業(yè)貸款就要貸40萬元才能滿足購房需求。也就是說，組合貸款的額度一般是房價的70%，當(dāng)然，這是在有足夠還款能力的前提下。

公積金組合貸款審批要多久？

提交買賣雙方的備件和款項(xiàng)開始審批一般需要7-10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證后貸款，一般來講審批后需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。

1、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當(dāng)天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然后買賣雙方到交易所辦理過戶手續(xù)。

2、簽完商業(yè)貸款合同后須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產(chǎn)權(quán)證出證后，將復(fù)印件送至評估所，待評估報告出來后，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質(zhì)，將組合貸款聯(lián)絡(luò)單和評估報告送至商業(yè)貸款銀行，待銀行審核通過后(銀行審核時間需5-10個工作日)。

3、簽署完公積金借款合同后的第13個工作日，公積金貸款部分進(jìn)行放款，公貸放款結(jié)束后的3-5個工作日內(nèi)，商貸部分進(jìn)行放款。