車庫沒有房產證怎樣買賣有效

1、買賣雙方現場看車位的情況，雖然此車位沒有產權證，但是要注意賣家當初在購買車位時，會與開發商簽訂《交接證明》等協議，買家有權要求賣家出示，并且查看賣家身份證，以防受騙。

2、雙方談妥價格后，簽定車位轉讓合同，雙方私下起草，或者找中介做第三方起草也可以，在合同內應詳細的注明清楚車位號、面積、價格等等信息。

3、若可以找到原樓盤的開發商，盡量直接在開發商處登記，上面注明清楚車位已轉讓，并要求開發商蓋公章;然后上物業處登記。

4、根據雙方約定的時間，交付車位款項，并約定后續事宜。并上公證處做公證，證明買家的財產。

買車庫就簽一個協議安全嗎

1、買車庫就簽一個協議也是安全的。當事人在購買車庫的時候，需跟賣家簽訂車位的轉讓協議，但是要雙方簽字，之后可以到物業管理處做使用權的變更登記，簽字之后，即便后期雙方因為某些原因出現矛盾，而變更登記也是具有法律效應的。

2、法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。