快看：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件?保單貸款的風(fēng)險(xiǎn)與注意事項(xiàng)？

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件?

1、房貸是純商業(yè)貸款

在將房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的時(shí)候，需要客戶的房貸是純商業(yè)貸款，不能夠是組合貸，組合貸不能夠辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常

在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，客戶的公積金賬戶狀態(tài)不能是被封存的狀態(tài)，必須是正常繳費(fèi)的狀態(tài)。所以客戶在打算轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候，需要注意公積金繳費(fèi)不能中斷，否則會(huì)導(dǎo)致公積金賬戶被封存，從而影響辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。

3、連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)滿足要求

公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)要符合要求，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)各個(gè)地區(qū)的規(guī)定可能會(huì)有區(qū)別，有些地區(qū)會(huì)要求客戶連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上，這需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

4、公積金賬戶余額充足

在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，需要將商業(yè)貸款全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，不能只轉(zhuǎn)其中的一部分，所以會(huì)要求客戶能夠申請(qǐng)到足夠多的公積金貸款，因此客戶的公積金賬戶余額要充足，這樣才能申請(qǐng)到足夠的公積金貸款。

一般來(lái)說(shuō)公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，客戶可以簡(jiǎn)單估算一下，不過(guò)還是要以公積金中心的通知為準(zhǔn)。

商轉(zhuǎn)公需要看征信嗎?

首先，需要說(shuō)明的是，公積金貸款和商業(yè)貸款在征信方面是不一樣的。一般來(lái)說(shuō)，在貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的信用情況來(lái)審核貸款的條件和利率。信用管理機(jī)構(gòu)通過(guò)挖掘個(gè)人信息、學(xué)習(xí)個(gè)人信用行為，并在此基礎(chǔ)上建立信用評(píng)估體系，為金融機(jī)構(gòu)提供貸款申請(qǐng)人的信用報(bào)告。而公積金貸款是不需要進(jìn)行信用評(píng)估的，只要你有足夠的公積金賬戶余額，就可以輕松申請(qǐng)到公積金貸款。

因此，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是不需要看征信的。只要你的公積金賬戶余額充足，就可以申請(qǐng)公積金貸款。但是，在實(shí)際操作中，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)控制，可能會(huì)在審核貸款申請(qǐng)時(shí)，要求申請(qǐng)人提供個(gè)人信用報(bào)告。這也就是為什么很多人認(rèn)為商貸轉(zhuǎn)公積金貸款還需要看征信的原因。

保單貸款是什么?

保單貸款，是指將持有的保單作為抵押物質(zhì)押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，獲得相應(yīng)的貸款資金。保單貸款相對(duì)于傳統(tǒng)的貸款方式，其最大的優(yōu)點(diǎn)在于其低門檻、快捷便利。傳統(tǒng)貸款需要提供較高的抵押或擔(dān)保物，而且手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間較長(zhǎng)，批準(zhǔn)率也相對(duì)較低。而保單貸款則可以借助保單的信用和價(jià)值作為抵押，使得其貸款門檻大大降低，同時(shí)還可以快速獲得資金，解決緊急資金需求。

保單貸款的風(fēng)險(xiǎn)與注意事項(xiàng)?

1、關(guān)注保單額度

在申請(qǐng)保單貸款時(shí)，為了能夠獲取更大的借款額度，有些借款人可能會(huì)夸大其保單額度。但是，當(dāng)借款人無(wú)法按期還款時(shí)，其貸款本金和利息就會(huì)超過(guò)保單的額度，此時(shí)就會(huì)給借款人帶來(lái)極為嚴(yán)重的負(fù)債。因此，在申請(qǐng)保單貸款時(shí)，請(qǐng)務(wù)必保證保單額度真實(shí)有效。

2、注意還款周期

保單貸款通常都是以較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)計(jì)算的。在簽訂合同時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)清楚了解還款周期，以免因?yàn)槠谙捱^(guò)長(zhǎng)而導(dǎo)致自己的資金鏈斷裂。

3、注意利率和費(fèi)用

與信用貸款不同，保單貸款的利率較高，在簽訂協(xié)議時(shí)，借款人一定要認(rèn)真閱讀各項(xiàng)費(fèi)用和合同條款，以免因?yàn)椴涣私饫屎唾M(fèi)用而導(dǎo)致借款人在還款時(shí)付出過(guò)高的代價(jià)。