房貸利率有固定利率和浮動利率，銀行會讓貸款人自己選擇。基本上根據具體情況選擇，若是貸款買房的時候LPR或者市場上房貸利率普遍較低(比如5%左右)，后續上漲概率大，建議選擇固定利率。若是貸款買房的時候LPR較高或者市場上房貸利率普遍較高(比如6%甚至更高)，后續下調概率大，建議選擇浮動利率。

固定利率與浮動利率的優勢是什么?

其實房貸利率選擇股固定還是浮動，應該根據貸款人自己的情況來，包括貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。

固定利率還款的優勢在于計算方便，包括還款總額以及每個月還本付息的金額都是固定的，同時不會受未來外界因素影響發生比較大的變化。不過如整體利率環境下跌，固定利率還款還是會維持相對比較高的利率，LPR還款方式正好相反，會隨著外部經濟環境浮動。

如果房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余時間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉，可以通過提前還款方式來規避利率波動的風險，則可以選擇浮動利率。

若是你貸款買房的時候選擇的固定利率，后來后悔了，可以向銀行申請轉換成浮動利率(LPR)，能不能轉換以貸款銀行為準。

1、變更還款方式

在相同利率和期限下，等額本金還款法產生的貸款利息要比等額本息還款法產生的利息低很多。因此，為了節省貸款利息，大家可以選擇等額本金還款法。不過，等額本金還款法在初期的還款壓力會比較大。

2、減少貸款本金

如果大家覺得貸款利率過高，產生的貸款利息難以承受，那么可以考慮提高首付金額，降低貸款本金。在貸款本金降低以后，大家就可以節省不少的利息。提高的首付部分可以向親屬朋友以低息或無息方式借貸。

3、延長貸款利息

房貸利率過高產生的貸款利息自然就會很多，每個月給借款人產生的還款壓力也會大不少。為了緩解每個月的壓力，大家可以延長還款期限。不過，延長還款期限只能緩解還款壓力，產生的總利息會更多。

4、提前還款

每個月月供，本金都在逐漸減少，如果想快速減少本金，無疑是提前還款。可以選擇部分本金提前還款，或者全部本金提前還款。

如果選擇全部提前還款，那么不存在本金了，自然也就不需要支付利息了。

5、房貸轉按揭

所謂房貸跳槽就是“轉按揭”。指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。