買房是否要加快出手 降息和房價有什么關系？

買房是否要加快出手

“3.7%的階段性利率扛不了多久，有買房需求的朋友真的不能再等了。”最近，廣西南寧房產中介小雙常常和客戶這么說。

近來，房貸利率水平持續處在低位，銀行放款也持續加速，這都對買房人十分友好。但不少城市也傳來了“房貸利率即將回漲”的聲音。未來走勢或如何?買房是否要加快出手了?

利率走低，放款加速

樓市的回暖已然十分明顯。根據小雙得到的消息，南寧2月的商品房銷售量在3400套左右，3月截至中旬已經賣了2400多套了。

今年1月，南寧市住建局宣布階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限為3.7%。小雙介紹，近兩年南寧首套房貸利率普遍在6%左右，這樣的利率水平無疑是重大利好，不僅銷售明顯見漲，甚至不少樓盤跌了一段時間的房價都在最近回升了。

更多像南寧一樣的城市也迎來好消息。3月以來，全國首套房貸利率依然處于微降的通道之中，貝殼研究院監測顯示，2023年3月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2BP;二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

截至3月16日，監測樣本中，二線城市中45%的城市首套房貸利率低于4.1%，三四線城市中39%的城市首套房貸利率低于4.1%。

房貸放款的速度也持續加快。身在山東的小魏在3月8日申請了一筆120余萬元的住房貸款，在10日就已完成審批，15日便成功放款。“速度快了，審批流程也簡化了不少。比如一次性付清五成及以上首付、優質客戶等可以免流水，父母擔保子女可以免流水等等。”

“貸款經理說，最近放款的速度快到有的當日就能放款，大部分銀行都可以做到1周之內放款，比較慢的也可以1個月左右搞定。”小魏說。

貝殼研究院數據同樣顯示，一季度商業銀行信貸充裕，銀行放款明顯加速。3月貝殼百城銀行平均放款周期為21天，較上月縮短7天，這也是2019年以來最快的放款速度。

利好還會持續多久?

3月17日，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次超預期降準無疑對房地產市場起到寬信貸、穩信心的利好，房貸額度有望相應擴大，貸款買房依然會持續受到鼓勵。

不過，央行3月20日公布的新一期貸款市場報價利率(LPR)與上月保持不變，“降準不降息”也讓不少人開始憂心下一步房貸利率的走向。中新財經了解到，包括天津、貴州等多地的房產中介群里，都在最近傳出過“房貸利率要上浮”的消息。

“目前南寧的房價2月已經出現環比上漲，不少人都認為3.7%的這樣一個破例性低利率隨時都有被收回的可能，反正起碼是不會再降得更低了。”小雙說，自己和同行自然也都會鼓勵客戶趁著低利率時期買房。

根據首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。但同時，如果房價滿足上漲條件，還要再調回去。

該政策被認為是LPR的精細化及因城施策的深入，也使得以LPR下調推動房貸利率下調的必要性下降。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，LPR進一步差異化，因城施策，有助于更加精準地扶持樓市明顯下行的城市，通過降低按揭月供，穩定房價下跌城市的需求基本面和市場預期，起到托底市場的效果。

貝殼研究院同樣認為，從整體看，當前房貸利率水平持續處在歷史低位，70大中城市房價指數已筑底，后期隨著市場修復，房價逐步走穩，預計首套房貸利率將保持平穩或小幅上調。

降息和房價有什么關系

降息降準之后,銀行可動用的資金明顯增多,貸款利率進一步降低。對于大部分開發商來說這是利好消息,意味著從銀行可貸資金增多,利率也更低,融資的成本降低。降息也將改變市場資金流向,更多資金會從銀行流出,轉為投資或消費,資金流動性增加,刺激經濟發展。 對于購房者來說,降準降息的影響也比較大。銀行可用資金增多,購房貸款將會容易,也會影響到首套房或者二套房的首付比例和利率折扣等。對于已經購房的來說,直接的影響就是每月房貸的減少。