買房是否要加快出手

“3.7%的階段性利率扛不了多久，有買房需求的朋友真的不能再等了。”最近，廣西南寧房產(chǎn)中介小雙常常和客戶這么說。

近來，房貸利率水平持續(xù)處在低位，銀行放款也持續(xù)加速，這都對買房人十分友好。但不少城市也傳來了“房貸利率即將回漲”的聲音。未來走勢或如何?買房是否要加快出手了?

利率走低，放款加速

樓市的回暖已然十分明顯。根據(jù)小雙得到的消息，南寧2月的商品房銷售量在3400套左右，3月截至中旬已經(jīng)賣了2400多套了。

今年1月，南寧市住建局宣布階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為3.7%。小雙介紹，近兩年南寧首套房貸利率普遍在6%左右，這樣的利率水平無疑是重大利好，不僅銷售明顯見漲，甚至不少樓盤跌了一段時間的房價都在最近回升了。

更多像南寧一樣的城市也迎來好消息。3月以來，全國首套房貸利率依然處于微降的通道之中，貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年3月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2BP;二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

截至3月16日，監(jiān)測樣本中，二線城市中45%的城市首套房貸利率低于4.1%，三四線城市中39%的城市首套房貸利率低于4.1%。

房貸放款的速度也持續(xù)加快。身在山東的小魏在3月8日申請了一筆120余萬元的住房貸款，在10日就已完成審批，15日便成功放款。“速度快了，審批流程也簡化了不少。比如一次性付清五成及以上首付、優(yōu)質(zhì)客戶等可以免流水，父母擔保子女可以免流水等等。”

“貸款經(jīng)理說，最近放款的速度快到有的當日就能放款，大部分銀行都可以做到1周之內(nèi)放款，比較慢的也可以1個月左右搞定。”小魏說。

貝殼研究院數(shù)據(jù)同樣顯示，一季度商業(yè)銀行信貸充裕，銀行放款明顯加速。3月貝殼百城銀行平均放款周期為21天，較上月縮短7天，這也是2019年以來最快的放款速度。

利好還會持續(xù)多久?

3月17日，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。本次超預期降準無疑對房地產(chǎn)市場起到寬信貸、穩(wěn)信心的利好，房貸額度有望相應擴大，貸款買房依然會持續(xù)受到鼓勵。

不過，央行3月20日公布的新一期貸款市場報價利率(LPR)與上月保持不變，“降準不降息”也讓不少人開始憂心下一步房貸利率的走向。中新財經(jīng)了解到，包括天津、貴州等多地的房產(chǎn)中介群里，都在最近傳出過“房貸利率要上浮”的消息。

“目前南寧的房價2月已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比上漲，不少人都認為3.7%的這樣一個破例性低利率隨時都有被收回的可能，反正起碼是不會再降得更低了。”小雙說，自己和同行自然也都會鼓勵客戶趁著低利率時期買房。

根據(jù)首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。但同時，如果房價滿足上漲條件，還要再調(diào)回去。

該政策被認為是LPR的精細化及因城施策的深入，也使得以LPR下調(diào)推動房貸利率下調(diào)的必要性下降。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，LPR進一步差異化，因城施策，有助于更加精準地扶持樓市明顯下行的城市，通過降低按揭月供，穩(wěn)定房價下跌城市的需求基本面和市場預期，起到托底市場的效果。

貝殼研究院同樣認為，從整體看，當前房貸利率水平持續(xù)處在歷史低位，70大中城市房價指數(shù)已筑底，后期隨著市場修復，房價逐步走穩(wěn)，預計首套房貸利率將保持平穩(wěn)或小幅上調(diào)。

降息和房價有什么關系

降息降準之后,銀行可動用的資金明顯增多,貸款利率進一步降低。對于大部分開發(fā)商來說這是利好消息,意味著從銀行可貸資金增多,利率也更低,融資的成本降低。降息也將改變市場資金流向,更多資金會從銀行流出,轉為投資或消費,資金流動性增加,刺激經(jīng)濟發(fā)展。 對于購房者來說,降準降息的影響也比較大。銀行可用資金增多,購房貸款將會容易,也會影響到首套房或者二套房的首付比例和利率折扣等。對于已經(jīng)購房的來說,直接的影響就是每月房貸的減少。