怎么選到好的二手房房源？二手房房齡重要嗎？

怎么選到好的二手房房源?

一、選擇靠譜中介

看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，看二手房中介的從業(yè)人員是否擁有房地產經紀人資質。了解中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭貸款?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失?中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的房子?

除此之外，多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經營情況，以及在網上查詢關于該中介公司的信息，看該房產中介機構是否有違規(guī)操作行為。

二、了解房子的產權和歷史

在選擇房子時特別要注意的是，注意產權證上的產權人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。同時，還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的，還要弄清楚房子內是否發(fā)生過不吉利的事情。

三、交通便利是首選

出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時間。買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。

四、周邊配套是否完善

完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方可以給生活帶來很多方便。

同時，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染。

五、了解小區(qū)的基本情況

物業(yè)管理、居住費用;水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務;車位的費用等。這些都是在看房選房時，需要仔細了解的。

六、觀察房屋的基本情況

打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象;了解煤氣的接通情況;小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。

七、觀察房屋內部結構

是否有私搭私建部分;是否占用屋頂?shù)钠脚_、走廊;屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題;要注意觀察房屋內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水現(xiàn)象;留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

八、了解鄰里情況

好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

二手房房齡重要嗎?

1、房屋貸款會受影響

二手房的房齡會影響評估的價格，評估的價格不一樣，那么貸款的金額和年限也不一樣，二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡超過了30年，那么你獲貸的難度就會增大。

2、影響居住環(huán)境

買了二手房之后如果想要重新進行裝修的話就比較麻煩了，房齡越老，重新翻修所需要的金錢成本和時間成本就會增加許多。而且，房齡越長的房屋距離如今的年代越久遠，在戶型的設計、社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車位、物業(yè)管理等方面都與現(xiàn)代人的生活方式存在一定的差距，會給購房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋難度會增加許多。

3、房屋維修費用可能會增加

房齡過大的話，由于樓盤使用年限長了，出現(xiàn)的問題就比較多了，房屋維修費用的支出就會變多，物業(yè)的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費的錢也不一樣。

4、土地年限變短

房屋雖然是沒有時間限制的，但是土地是有年限限制的，房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，因為土地年限是從開發(fā)商拿地的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

5、存在安全隱患

房齡越大的房屋，由于居住的時間比較長了，有可能存在電路老化或者設施陳舊的問題，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。