二手房帶押過戶需要什么條件？2023帶押過戶有哪些城市？

二手房帶押過戶需要什么條件？

辦理二手房帶押過戶，需要滿足以下四個基本條件：

1、房屋產權要求：交易的房產必須是個人名下的房產，只能是個人二手房交易，公司產權的房產不允許進行帶押過戶交易。

2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個人住房商業按揭貸款。

3、賣方要求：賣方未結清的貸款必須是商貸，或者是已經還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當地商業銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態的房產不允許進行帶押過戶。

在滿足上述條件的情況下，房屋買賣雙方可以通過以下手續流程辦理帶押過戶：

1、買賣雙方達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉讓合同，約定同意“帶押過戶”；

2、買賣雙方需在當地存量房交易服務平臺辦理房屋網簽；

3、賣方需向原貸款銀行申請“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業務；

4、買賣雙方及相關方應在不動產登記中心辦理“帶押過戶”登記手續；

5、最后，買方房貸發放，分別結清賣方原貸款及賣方實收款。

需要說明的是，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行，或者買方為全款購房時也可以使用“帶押過戶”業務。

同時，對于買賣雙方均為貸款狀態的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補齊差額部分。而買方支付的首付款會轉入雙方銀行共同成立的監管賬戶，在確認“帶押過戶”完成后，銀行會將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權，并將剩余資金轉入賣方本人收款賬戶。

2023帶押過戶有哪些城市？？

帶押過戶城市有天津、福州、深圳、南京、蘇州、濟南、昆明、中山、廣州、無錫、青島、珠海等熱點城市,也包括濰坊、中山、鎮江、平頂山、嘉興、隨州、麗水、淮安等三四線城市。

據自然資源部消息，目前，全國共有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展。

特別提示：

1.在個人二手房交易中，“帶押過戶”服務憑買賣雙方自愿選擇使用。

2.原貸款為抵押經營性、消費性用途的貸款，不在“帶押過戶”業務辦理范圍內。

3.買賣雙方根據房屋實際交易情況選擇適用的辦理模式，買方自由選擇新貸款辦理銀行。

4.房地產中介在提供經紀服務時，主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強制使用“過橋貸”等增加客戶交易成本。