商鋪10年是坑嗎？

具體需要根據所租賃商鋪的地理位置和周邊人流情況來判定，商鋪10年有好處也有壞處，也要了解當地的規定，選擇恰當的租金條件，掌握一些相關的常識。

其中商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營管理，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。一般年返租回報在4%-12%之間。

租商鋪的注意事項有哪些？

1、調查商鋪的產權：

承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

2、免租裝修期：

商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

3、租賃保證金：

承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。

中國最貴的房子前十名？

現在在國內房價排名的就是西單上國厥，這個小區里面只有82個住戶，每平米的價格大概是在187000元左右。排名第二的就是首創天禧，每平米的房價大概是在180000元左右。

排名第三的就是北京一號院，這個小區是在北京CBD區域，每平米的價格是175000元。

排名第四的就是萬柳書院，這個小區每平米的房價是170000元。

排名第五的就是金地華著，每平米的房價是169000元。

排名第六的是合生霄云路云，目前每平米的房價是165000元。

排名第七的是盤古大觀，每平米的房價是160000元。

排名第八的是使館壹號院每平米的房價是154000元。

排名第九的就是翰林閣，每平米的房價是150000元。

排名第十的應該就是梵悅萬國府了，每平米的房價是145000元。

中國房價未來走勢分析？

1、近兩年樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，未來的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，經過本輪疫情，房價還會出現下跌，也就是說，在明年買房有可能比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了。

2、在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。

3、但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控政策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，未來幾年房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。