土地證過戶流程如下：

1、簽訂土地合同買方辦好房產證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶相關材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;具體資料主要包括：

(1)土地過戶合同;

(2)身份證、房產證(復印件);

(3)原土地證;

(4)房屋過戶的契稅發票;

(5)測繪圖、評估報告。

2、測繪公司測繪測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理帶著到土管部門受理窗口申請過戶;具體材料主要包括

(1)土地過戶合同;

(2)身份證、房產證(復印件);

(3)原土地證;

(4)房屋過戶的契稅發票;

(5)測繪圖、評估報告。

5、繳納稅費后領取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

二手房過戶需要交納土地出讓金嗎?

當土地性質為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。按照政策規定，經濟適用房在交易過程中要繳納房價15%的土地出讓金，原因是該性質的房屋建設時國家是采用劃撥的形式將土地給開發商，沒有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設成本，以低廉的價位出售給取得經濟適用房購房資格的住戶。該性質房屋滿五年后上市交易，業主是以市場價取得收益，所以業主應該向政府交納出讓金，以補償土地資源的開發利用成本。