二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些?

1、房子有沒有房產(chǎn)證

現(xiàn)在有些出售給大家的二手房是沒有房產(chǎn)證的，如果大家的購買的房子只要購房的合同和發(fā)票，那么大家在購買二手房的時候是沒有辦法辦理房產(chǎn)過戶的，所以購房者購買有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/p>

購房者在購買二手房的時候肯定都是會要求賣方把房屋的房產(chǎn)證拿給自己看看的，但是房屋的房產(chǎn)證是否是真實的，很多人都不會去驗證，一般來說，最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

3、共有人是否同意出售房產(chǎn)

有些二手房的產(chǎn)權(quán)是屬于共有產(chǎn)權(quán)，很多人共同擁有一套房屋的產(chǎn)權(quán)就是房屋共有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行，如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人優(yōu)先購買權(quán)

如果購房者想要購買的二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

二手房過戶需要多久?

二手房過戶的時間是不一定的，最短可能7天，最長有可能需要1個月以上的時間，這主要看買方在購買二手房的時候需不需要申請貸款，如果是全款買二手房的話，這樣很快就能完成二手房的過戶，如果是貸款買房，需要到房管局辦理抵押登記，整個房產(chǎn)過戶的時間就比較長，另外各地手續(xù)程序不同，所需時間也會不同。