一季度超半數百強房企業績出現增長 僅保利發展銷售額過千億

隨著各地持續出臺樓市扶持政策，市場需求得到進一步釋放，一季度百強房企業績同比轉正。

中指院數據顯示，2023年1-3月，TOP100房企銷售總額為17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實現正增長。

“各地此前優化樓市政策的效果逐步顯現，消費者購房預期不斷上升，前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產市場活躍度提升。房企也緊抓機遇加速推盤，銷售額出現較大提升。”中指院企業研究總監劉水表示。

據中指院統計，今年前3個月，銷售額超千億房企僅保利發展1家，千億房企數量較去年同期減少1家;銷售額超百億的房企共50家，較去年同期增加4家;銷售額超50億房企共77家，較去年同期減少4家。

從單月表現來看，數據顯示，3月TOP100房企實現操盤銷售金額6608.6億元，單月業績同比增長29.2%，環比增長42.3%，同環比保持增長且增幅較上月有所提升。

3月，TOP10房企除碧桂園，其他房企銷售額同比均有所增長。其中，華發股份、中海地產單月銷售額同比三位數增長，同比增速分別為148.6%、104.5%;建發房產、華潤置地、招商蛇口、綠城中國、龍湖集團、保利發展均實現雙位數增長，同比增速分別為98.7%、85.8%、52.9%、51%、30.9%、23.3%。

“央國企及部分優質民營房企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。”

其進一步表示，整體來看，一季度房地產市場止跌回升、市場供求和企業銷售同環比齊增，但部分弱二三線城市成交環比轉降，需求出現階段性瓶頸。市場熱度和增長動能在二三季度能否得到延續，將取決于行業預期和信心修復情況。

拿地方面，一季度百強房企拿地規模呈下行態勢。中指院數據顯示，2023年1-3月，TOP100企業拿地總額1930億元，拿地規模同比下降15%，降幅較上月收窄1.15個百分點。

從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地、龍湖集團占據拿地榜單前三位。今年一季度，綠城中國以累計新增貨值205億元位居拿地榜單第一;華潤置地、龍湖集團緊隨其后，累計新增貨值規模分別為197億元和182億元。

“隨著銷售端企穩回暖，預計未來一段時間房企拿地意愿將有所增強，重點房企拿地總額降幅將進一步收窄。”劉水稱。

對于二季度市場走勢，劉水認為，若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，但城市分化行情仍將延續。

自去年年底以來，房地產的支柱產業地位被多次強調。中指院數據顯示，今年一季度各地優化政策超百次，多數城市房貸利率已降至較低水平，預計今年地產政策仍將以托底為主。

“從市場節奏來看，現行市場環境下，預計4-5月新房成交規模將低于2-3月，但在去年同期低基數下，同比數據或大概率為正增長。6月進入上半年收官節點，預計房企會加快推貨促銷節奏，有望帶動銷售環比回升，同比增速或承壓。”中指院分析師稱。