房貸利率降了怎么申請新利率?

房貸利率降了，要想申請新利率，按以下情況處理即可：

一、商業貸款

最近各地紛紛下調了首套住房商業貸款利率，對于已買房的客戶而言，利率不會直接下調，而是要等到重定價日(1月1日或者貸款發放日)才會按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。而若到重定價日LPR報價并未發生變化，那利率也不會有變化。

注意：

人民銀行、銀保監會在2022年5月15日宣布，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行(LPR加60個基點)。

二、公積金貸款

近期人民銀行下調了首套住房公積金貸款，對于已買房的客戶而言，將從央行調整利率次年的1月1日起開始執行新利率。當然，若名下房貸并非首套房貸款，那利率不會有變化。

注意：

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

三、存量住房貸款

如果客戶是在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款，已在2020年3月1日至8月31日完成了利率轉換。那若是轉為LPR浮動利率，也需要等重定價日才能執行新利率;若是轉為固定利率，那無論房貸利率如何調整，其房貸都將一直按照合同約定的利率執行，保持固定不變。

如何申請房貸降息還款?

一般申請房貸降息基本是不可能的，因為房貸的利率都是定好的，不能為了某一個人來隨意改變，但可以通過其他方式來減緩目前的還款壓力，可以申請延長還款期限，可以撥打申請貸款銀行的熱線電話，轉人工服務之后，告知工作人員自己暫時沒有足夠還款能力，并按要求提供一些資料進行證明，并告知后續會積極主動還款，看銀行是否能審核通過，如果銀行審核通過，就可以延長還款，申貸時可以選擇公積金貸款，公積金貸款利率低。