對于車庫這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，所以在申報的時候開發商必須向國家立項的時候，要規劃出這些車庫的獨立性，如果說開發商辦不了獨立產權證，可能就是說這些車庫有屬于違法建筑。車庫可以辦理房產證嗎？車庫如何辦理房產證？

車庫可以辦理房產證嗎？

1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，如果開發說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。

2、但如果購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。

3、而露天車位是沒有房屋產權證的，因為不屬于建筑物。而所買的房顧名思義是房屋產權證書，地上露天車位屬于國有土地產權，開發商也只是買到了土地使用權。一個小區的土地產權一般只有一個。國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對于露天車位也只是辦理租用。

4、簡單的說，中國的土地是國有化的，開發商只有蓋了房子賣房子的權利，沒有劃個方框賣地的權利。

5、高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。

車庫如何辦理房產證？

車庫取得產權必須有三個條件：

1、小區的車庫（位），不管開發商是否出售，不能算入公攤面積。

2、小區車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且達到2.20米以上。

3、地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且2.20米以上，也經過規劃批準為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房后臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。

4、而根據人防部門規定，修建一定規模的樓房，必須強制建設防空地下室。現在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的。

以上就是車庫可以辦理房產證嗎？車庫如何辦理房產證的全部內容，首先要了解車庫的真實權利人，出讓方是否有權出賣車庫。如果車庫占用的是小區公共面積，則車庫屬于全體業主共有，要與業主委員會或受委托的物業公司簽訂相關合同。