房屋兩證指的是啥？

所謂“兩證”即《中華人民共和國房屋所有權證》，《中華人民共和國國有土地使用證》。《中華人民共和國土地法》明確了城鎮土地屬于國有，而農村土地屬于集體。這是中國土地法律所規定的，《中華人民共和國房屋所有權證》是國家對房屋所有權的合法證明，是一種具有法律效力的證明文件，是經地方人民政府審批，簽發的，沒有其他部門的權力。截至目前，《中華人民共和國國有土地使用證》共有三類，即集體土地使用權，集體建設用地使用權，國有土地所有權證，其中對國家土地的權益作出了明確的規定。一個樓盤要拿到兩個證，才能拿到預售證，這個房子的前期手續是合法的，具備了出售的條件。

《房屋所有權證》是具有房屋兩證封面效力的證明文件，是人民政府不動產管理部門頒發的，其他部門和單位都沒有權利制作或簽發，所簽發的權證一律無效。建設部還明確了，住房擁有者應當依法向不動產登記機構辦理不動產登記，領取不動產權屬證書。房屋的憑證，房屋的出售，出租。申請房屋翻，改，擴建的證明。房屋繼承，析產，分割，贈與，交換，調撥等不動產登記，并憑據辦理按揭，辦理拆遷，安置，補償手續。行政機關在辦理相關手續時，凡是涉及到房屋所有權證的，都應當以《房屋所有權證》為憑證，而不能以其它文件代替。

我國目前發放的土地證書有三類：首先是集體土地使用權證書.縣級人民政府應當對農村集體土地進行登記，發放集體土地使用權證書，并對其產權進行確認。其次是集體土地使用權證書。縣級人民政府應當對集體所有的非農用地進行登記，發放集體建設用地使用權證書，并予以確認。第三是土地使用權證書。縣級以上人民政府應當對其所擁有的國有土地進行登記，發放，確認。

房屋兩證合一后叫什么?

房屋兩證合一后叫不動產權證，不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

不動產權證的辦理流程是什么?

初始登記。

不動產權證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月后向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

房屋產權登記申請。

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取并填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

領取辦證相關文件。

辦理產權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

繳納費用。

辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

領取不動產權證。

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息。