房產(chǎn)二次抵押貸款需要什么條件?

1、房屋有較大的剩余價值，在貸款時有些房屋的市場價值是高于貸款金額很多倍的。但在這種情況下，市場價值即使除去第一次貸款的總額也會剩余很大一部分。這時想要進行第二次貸款，只需貸款的額度低于剩余部分，那么就有可能貸款成功。不過貸友們需要注意的是這里的房屋價值，是由專業(yè)機構(gòu)測評為準的。

2、個人征信良好，對于貸款個人征信的良好狀態(tài)是必不可少的。即使有過一次貸款經(jīng)歷，二次借貸時也會重新測評用戶的個人征信。所以用戶要經(jīng)常保持個人征信的良好狀態(tài)。以防在貸款時審核失敗。

3、經(jīng)濟收入穩(wěn)定，用戶在辦理第二次抵押貸款時，就需要經(jīng)濟實力相對較高者，因為如果貸款成功以后將有兩份還款壓力，在這種情況時，用戶的經(jīng)濟收入必須大于還款金額。借貸平臺才能放心給用戶貸款。

4、有其他資產(chǎn)，當用戶在辦理第二次抵押貸款時，通常借貸公司都會擔心借貸者有逾期風險，就會更加謹慎審核。而有些借貸機構(gòu)甚至會要求用戶提供其他資產(chǎn)同時抵押。所以在二次貸款時用戶要提前準備好應(yīng)對其他資產(chǎn)同時抵押的可能。

5、市場需求高，在抵押時如果房產(chǎn)在市場需求較高，比較容易售賣并且售賣的價值較高時，借貸機構(gòu)也會參考這方面的優(yōu)勢。酌情批準是否通過審核。

總的來說辦理二次抵押貸款還是比較難的。但是只要貸款者擁有較強大的資產(chǎn)后盾也并非難事。不過無論如何借貸都離不開借貸者的優(yōu)良借貸習慣。所以保持良好的借貸習慣也是至關(guān)重要的。

二次抵押貸款額度是多少?

貸款額度=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額。

房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。

假設(shè)房屋原購買價為300萬元，首付四成，貸款180萬元，已經(jīng)還了80萬元，還未還的100萬元就是原貸款的本金余額;假設(shè)經(jīng)過評估后,價值300萬的該房產(chǎn)的抵押率為50%，原貸款的本金余額為100萬元,那房屋二次抵押貸款的額度= 300*50%-100=50 (萬元)。