提前還貸怎么劃算嗎？

一、其實對于這個問題，小編的態度始終是：一直按照月供還款不要一次性提前劃款是最劃算的。為什么呢?因為通貨膨脹的問題。

二、根據相關資料顯示，從2008年到2017年間我國大的貨幣增發有3次，從08年的時候40萬億一直到17年的時候的168萬億，M2年均增長率為15%左右，GDP年均增長大概在8%左右，那么每年通貨膨脹率大概為7%，18年時候的100萬大概只值08年時候的50萬。

三、也就是說08年時候的100萬元購買力值現在的200萬元。貨幣在不停的貶值，因此不建議提前還款。再說的通俗一點，比如2000年左右的時候城市平均工資大概在1200元左右，如果當時你貸款買房的月供是1000元，這在當時是很高的，但是到了2017年城市平均工資為8400左右，那么每個月還1000元是不是就對你產生不了什么壓力了?

房貸幾年內還清最劃算？

一、這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。

二、其次，對于商業貸款來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那么多利息。

三、如果是等額本金的還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所占比例相對較大，利息相對等額本息少很多。

不到一年提前還貸的方法？

1、全部提前還清剩余的貸款剩余部分貸款不用還利息，但已還部分貸款利息不退。

2、先還一部分錢，縮短貸款期限，月供不變對于還款人而言，自己有一定的資金但是卻沒有能力全部還清的情況下，這種提前還貸方式，可以節省較多利息，但是對減輕月供壓力沒有什么幫助。

3、先還一部分錢，貸款期限不變，月供降低很多購房者選擇這種提前還貸方式，節省利息雖然沒有上一種多，但是優點也很明顯，一方面減輕了月供壓力，另一方面貸款期限越長越好。

提前還貸前還需要注意什么？

1、及時辦理房產抵押注銷房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣，還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。

2、縮短還款期限比減少月供更省錢具體而言，如要提前還部分房貸，可以選擇縮短還款期限、月供不變，或者減少月供、保持還款期限不變。在同一時間節點上，前者比后者更節省利息支出。

3、部分還貸不要先還公積金如果買房時，你選擇的是“商業貸款+公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高。