不設(shè)未來(lái)商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià) 北京三環(huán)內(nèi)不限價(jià)住宅用地入市

  北京市豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺地塊近日入市。據(jù)了解，這是本市自2021年實(shí)行集中供地以來(lái)，首個(gè)未設(shè)置地價(jià)上限和未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)的地塊。

  豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊，為二類(lèi)居住用地，用地規(guī)模約6.37公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約17.83萬(wàn)平方米，起始價(jià)110.54億元。該地塊位于太平橋街道，地處西二環(huán)、三環(huán)之間，地鐵16號(hào)線(xiàn)、房山線(xiàn)雙軌交會(huì)處，鄰近即將建成的麗澤城市航站樓，交通出行較為便利。地塊所在區(qū)域配套優(yōu)勢(shì)也比較明顯，周邊有中小學(xué)、三甲醫(yī)院、購(gòu)物中心、公園等，且位于麗澤金融商務(wù)區(qū)輻射范圍內(nèi)，有利于促進(jìn)區(qū)域職住平衡。

  值得關(guān)注的是，該地塊出讓公告中，沒(méi)有設(shè)置地價(jià)上限，沒(méi)有設(shè)置“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”等競(jìng)拍規(guī)則，也沒(méi)有設(shè)置未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)。這一變化引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

  據(jù)悉，2021年是北京試點(diǎn)集中供地的第一年，在土地出讓環(huán)節(jié)推出了“政策工具箱”，即在鎖定土地價(jià)格上限的基礎(chǔ)上，通過(guò)競(jìng)其他條件確定土地競(jìng)得人，包括競(jìng)公共租賃住房面積、競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)份額、投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住房建設(shè)方案等。

  市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該地塊是“930新政”后北京主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)變化和發(fā)展需求采取的舉措，未來(lái)將進(jìn)一步加大對(duì)區(qū)位條件好、公共服務(wù)設(shè)施齊全、交通出行便捷、市場(chǎng)需求突出區(qū)域的土地供應(yīng)。同時(shí)，通過(guò)優(yōu)化交易規(guī)則，吸引有實(shí)力、有能力的開(kāi)發(fā)商選取高品質(zhì)土地進(jìn)行高質(zhì)量開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  此外，記者注意到，該地塊補(bǔ)充公告中還有一份關(guān)于《地下文物保護(hù)工作的函》。文件顯示，市考古研究院對(duì)該地塊進(jìn)行了考古工作，實(shí)際完成考古勘探面積63672.494平方米，考古發(fā)掘面積4587平方米。其中，發(fā)現(xiàn)的一處家族墓地的祭祀臺(tái)基遺跡是研究明代葬俗的重要新發(fā)現(xiàn)，在北京的考古工作中較為罕見(jiàn)。