房貸利率降了月供會降嗎 降息對公積金貸款影響有哪些？

房貸利率降息月供會不會隨著降

1、是浮動的房貸利率

客戶的房貸利率需要是與LPR掛鉤的浮動利率才能降低，如果是以前的存量房貸客戶選擇了固定利率或者是公積金貸款，這些都沒有與LPR掛鉤，客戶的月供不會隨著房貸利率的下調而下降，客戶可以查看自己的房貸合同進行確認。

2、到了房貸利率變化日

如果是浮動利率想要降低月供還得等到房貸利率變化日，因為LPR的數據雖然每個月都會重新公布，但是銀行并不會每個月都會對客戶的房貸利率進行調整，為了方便管理，銀行會在每年的1月1號根據最新一期的LPR來制定客戶的房貸利率。

客戶的房貸是在LPR的數值上面加點形成的，在整個房貸周期里面，房貸加點數值是不變的，所以影響客戶貸款利率的主要因素就是LPR的漲跌情況，客戶可以多關注一下。

3、是五年以上公積金貸款

公積金貸款利率雖然沒有參考LPR，但依舊會參考央行的基準利率，當央行基準利率出現變化的時候，如果客戶申請的是五年期以上的公積金貸款，那么自己的房貸利率也會跟隨央行的變化來調整，當央行調降基準利率以后，客戶的公積金月供也會減少。

在正常情況下，央行不會頻繁調整基準利率，所以公積金貸款利率相較于商業貸款來說要穩定很多。

降息對公積金貸款有什么影響?

降息對公積金貸款是沒有什么影響的，因為公積金貸款參考的是公積金貸款利率，降息調整的是LPR，與公積金貸款無關。除非公積金貸款利率調整，那么公積金貸款就會受到一定的影響。公積金貸款利率是低于LPR的，而LPR主要是影響商業貸款利率。

用戶首套房如果申請公積金貸款，那么是可以節省不少利息的。